PORADNA I - příklady
Příklad č. 1
Dům: 15 bytů stejné velikosti
Odhadní cena: 8 mil., sleva 50%, po podpisu smlouvy platit 25 %,
zbytek se bude bezúročně splácet po dobu 10 let
Minimální počet kupujících nájemníků: 50% tj. 8 členů
Kupní cena: 4 000 000
1. splátka: 1 000 000
Roční splátky: 300 000
Počet Měs.
kup. náj. Cena bytu splátka
--------- --------- -------
8 125 000 3 125
9 111 111 2 778
10 100 000 2 500
11 90 909 2 273
12 83 333 2 083
13 76 923 1 923
14 71 429 1 786
15 66 667 1 667
Příklad č. 2
Dům: 8 bytů - 4 x byt 75 m2, 3x byt 56 m2, 1 x byt 42 m2
Odhadní cena: 2,5 mil, sleva 70%, po podpisu smlouvy 50%, zbytek bezúročně 10 let
Minimální počet kupujících 75% tj. 6 členů
kupní cena: 750 000
1. splátka: 375 000
Roční splátky: 37 500
V tomto případě záleží nejen na počtu zájemců, ale také na velikosti
jejich bytu, odpadne-li zájemce s velkým bytem má to na cenu zbylých
bytů horší důsledek:
a) Zúčastní se všichni
Byt m2 1. spl. měs. spl. ------- ---- -------- --------- byt 1 75 55 147 460 byt 2 75 55 147 460 byt 3 75 55 147 460 byt 4 75 55 147 460 byt 5 56 41 176 343 byt 6 56 41 176 343 byt 7 56 41 176 343 byt 8 42 30 882 257 ------- ---- -------- ----- Součty 510 375 000 3 125b) Zúčastní se všichni kromě bytu 42 m2
Byt m2 1. spl. měs. spl. ------- ---- -------- --------- byt 1 75 60 096 501 byt 2 75 60 096 501 byt 3 75 60 096 501 byt 4 75 60 096 501 byt 5 56 44 872 374 byt 6 56 44 872 374 byt 7 56 44 872 374 byt 8 - - - (nájemník se nezúčastní) ------- ---- -------- ------ Součty 468 375 000 3 125c) Zúčastní se všichni kromě bytu 75 m2
Byt m2 1. spl. měs. spl. ------- ---- -------- --------- byt 1 75 64 655 539 byt 2 75 64 655 539 byt 3 75 64 655 539 byt 4 - - - (nájemník se nezúčastní) byt 5 56 48 276 402 byt 6 56 48 276 402 byt 7 56 48 276 402 byt 8 42 36 207 302 ------- ---- -------- ----- Součty 435 375 000 3 125